Comprar una primera vivienda se ha convertido para muchos jóvenes canarios en una carrera de obstáculos. Entre precios que siguen subiendo, alquileres elevados y la dificultad para ahorrar la entrada de una hipoteca, la emancipación se retrasa cada vez más en las islas.
En ese contexto, una línea de ayudas incluida dentro del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 busca facilitar el acceso a la compra a menores de 35 años mediante subvenciones que pueden alcanzar hasta 15.000 euros y que, en determinadas circunstancias, podrían llegar a los 20.000.
La medida está diseñada para impulsar la compra de viviendas en municipios pequeños, un planteamiento pensado inicialmente para revitalizar zonas con pérdida de población, aunque en Canarias también puede abrir oportunidades en varios municipios alejados de las grandes áreas urbanas y turísticas.
Hasta el 20% del precio de la vivienda
La ayuda funciona con un límite claro: nunca podrá superar el 20% del precio de compra del inmueble. Eso significa que el importe final dependerá directamente del valor de la vivienda elegida. Por ejemplo:
- Una vivienda de 60.000 euros podría recibir una ayuda máxima de 12.000 euros.
- Una vivienda que supere los 75.000 euros ya permitiría alcanzar el máximo previsto de 15.000 euros.
El objetivo principal es reducir una de las barreras que más dificultades genera entre los compradores jóvenes: reunir el dinero necesario para afrontar la entrada inicial y los gastos asociados a la compra.
Qué jóvenes pueden solicitar la ayuda
El programa está dirigido a personas de hasta 35 años inclusive en el momento de presentar la solicitud o formalizar la hipoteca. Además de la edad, existen otros requisitos económicos y patrimoniales que deberán cumplirse:
- Los ingresos anuales no podrán superar cinco veces el IPREM.
- Actualmente esa referencia ronda aproximadamente los 42.000 euros brutos al año.
- El solicitante no podrá ser propietario de otra vivienda en España.
- Será necesario estar al corriente de pagos con Hacienda y la Seguridad Social.
Cuando la compra se realice en pareja, se tendrán en cuenta los ingresos del conjunto de la unidad de convivencia.
Los municipios canarios donde podría aplicarse
Uno de los requisitos más importantes es que la vivienda debe encontrarse en municipios con menos de 10.000 habitantes. En Canarias existen varias localidades que podrían entrar dentro de estas condiciones.
En Tenerife aparecen municipios como:
- Vilaflor
- Buenavista del Norte
- Los Silos
- Fasnia
En Gran Canaria podrían entrar:
- Artenara
- Tejeda
- Valleseco
- Firgas
Se trata de municipios donde, en muchos casos, el precio medio de la vivienda continúa siendo inferior al de las zonas metropolitanas o los grandes núcleos turísticos del Archipiélago.
Condición importante
La subvención está pensada exclusivamente para vivienda habitual. Eso significa que no podrá utilizarse para:
- Segundas residencias.
- Viviendas destinadas a alquiler.
- Inversiones inmobiliarias.
Además, el inmueble deberá convertirse en residencia habitual del beneficiario durante un periodo mínimo que puede oscilar entre cinco y diez años, según las condiciones aplicables. También deberá ocuparse en un plazo máximo de tres meses desde su entrega.
Cómo se tramita y qué ocurre con los avales ICO
En el Archipiélago la gestión de estas ayudas corresponde al Instituto Canario de la Vivienda, que será el encargado de abrir las convocatorias específicas. Uno de los aspectos que puede resultar más interesante para muchos compradores es que esta ayuda puede combinarse con los avales ICO impulsados por el Gobierno. Las dos medidas funcionan de manera distinta y no se excluyen entre sí.
Mientras los avales ICO permiten que las entidades financieras puedan cubrir un porcentaje mayor de la hipoteca —llegando en algunos casos hasta el 100%—, esta subvención actúa directamente reduciendo el coste total de la compra. Para muchos jóvenes canarios, la combinación de ambas herramientas podría convertirse en una vía para afrontar uno de los mayores desafíos actuales: acceder a una vivienda propia sin que el esfuerzo económico termine siendo inasumible.