La Consejería de Turismo del Gobierno de Canarias ha contradicho este martes a la alcaldesa de Mogán, Onalia Bueno, al asegurar que las viviendas vacacionales están obligadas desde 2015 a cumplir con la normativa de actividades clasificadas para ejercer su actividad.
Esta obligación no es una novedad de la nueva ley de alquiler vacacional, aprobada el 12 de noviembre en el Parlamento de Canarias, sino un requisito vigente desde el Decreto 113/2015, que regulaba esta modalidad alojativa antes de la citada ley.
Trámite previo obligatorio
El decreto establece en su artículo 4 que las viviendas vacacionales deben cumplir las prescripciones legales, incluyendo seguridad, salubridad, urbanismo, accesibilidad y actividades clasificadas, según Turismo.
Desde 2015, cualquier persona que quisiera ejercer esta actividad debía cumplir la normativa de actividades clasificadas ante el ayuntamiento antes de presentar la declaración responsable en el cabildo insular correspondiente.
Sentencia firme y cumplimiento real
La Consejería recuerda que la Asociación Canaria del Alquiler Vacacional (ASCAV) impugnó este decreto, pero los tribunales desestimaron la demanda, dejando jurídicamente refrendada la obligación de cumplir desde 2015.
Muchos titulares de viviendas vacacionales ya han completado el trámite, lo que demuestra que no existe un vacío normativo para cumplir la obligación legal.
Reglamentos y seguridad jurídica
Turismo aclara que ninguna actividad de alojamiento turístico tiene un reglamento técnico adicional de actividades clasificadas, pese a lo solicitado por la Federación Canaria de Municipios.
El régimen de comunicación previa se basa en la responsabilidad de técnicos y facultativos que certifican instalaciones y en la información previa de la Administración, que permite al operador conocer la adecuación legal de su proyecto.
Ley de ordenación sostenible
La nueva Ley de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Vivienda reafirma este marco normativo y protege a quienes ya cumplieron las obligaciones vigentes.
Turismo lamenta la desinformación y mal asesoramiento sufrido por propietarios, recordando que el trámite de comunicación previa ha sido obligatorio durante más de dos años.
Regularización y declaraciones responsables
El departamento critica el cambio de criterio de algunos ayuntamientos y agradece a los que permiten completar correctamente el trámite de actividades clasificadas.
La mayoría de los titulares avanza con responsabilidad hacia la regularización, presentando nuevas declaraciones responsables conforme al Decreto 113/2015 sin omisiones ni falsedades.
Diferencias con apartamentos turísticos
Turismo insiste en que el régimen de apartamentos turísticos es distinto al de viviendas vacacionales, y que solo se pueden acoger al decreto aquellas edificadas cumpliendo normativa urbanística, con licencias y autorizaciones necesarias.
El cumplimiento de estos requisitos garantiza que las viviendas estén amuebladas y equipadas para uso inmediato, cumpliendo el Reglamento y las determinaciones del planeamiento urbanístico.