Tras un primer semestre del año en el que Índice de Confianza Inmobiliaria en Canarias subió 11,9 puntos hasta quedarse cerca del punto de equilibrio (49,2%), en el tercer trimestre en la isla de Tenerife se ha apreciado un cierto estancamiento en la oferta y la demanda para las zonas que se encuentran fuera del área metropolitana, si bien se atisba una ligera tendencia al alza que podría consolidarse con el avance de la recuperación económica.
Así se desprende de los datos presentados por la nueva edición del “Mapa del tiempo urbanístico” de la compañía Sociedad de Tasación, un estudio que ofrece una visión de la situación del mercado del suelo en España.
Tenerife
Como ya se publicaba en los datos del informe de mayo, Tenerife mantiene una línea de estabilidad en cuanto a la oferta y la demanda, sobre todo en los grandes centros urbanos de La Laguna y Santa Cruz.
Según las cifras presentadas en el primer semestre, el precio de la vivienda nueva y usada alcanza los 1.363 €/m² tras una leve subida de un 0,1%, por debajo de la media regional que queda establecida en 1.434 €/m².
No habla el estudio de promociones inmobiliarias relevantes que se estén llevando a cabo en la Isla.
Gran Canaria
Caso distinto es el de Gran Canaria, donde destaca el desarrollo de promociones residenciales en zonas muy concretas de Las Palmas, en las zonas de El Cardón – Zona Auditorio y el eje entre Las Canteras y la Puntilla, así como el de las inmediaciones de la playa. También en la zona Puerto, en Santa Catalina, y en Alcaravaneras.
La situación en el resto de la ciudad apenas presenta movimiento de nuevas promociones, con los precios de obra nueva muy por encima de los de segunda residencia. La mayor parte de las promociones que se desarrollan están caracterizadas por contar con entre pocas (8-12 viviendas) o muchas unidades (60-110 viviendas).
El precio de la vivienda nueva y usada Las Palmas ha registrado una disminución del 0,3% durante los últimos doce meses hasta los 1.501 €/m².
La Palma y Lanzarote
En el caso de Lanzarote la demanda y los precios de venta los inmuebles presentan una ligera tendencia generalizada hacia el crecimiento, sin mostrar grandes diferencias por zonas.
En el caso de La Palma, su evolución queda condicionada a la evolución de la erupción volcánica.
Segunda mano
La segunda mano mantiene en general una situación estable, con incremento en los precios y en las promociones unifamiliares, incluyendo viviendas en suelo rústico, y en las promociones plurifamiliares con terraza.
Estos inmuebles muestran un ligero incremento de los precios propiciado por la recuperación del sector.
Las ventas presentan un descenso en los municipios del este, debido a la estrecha relación que tienen estos territorios con la población que trabaja en el sector turístico.
Costes de construcción
Los costes de construcción mantienen la tendencia generalizada del resto del territorio, con incrementos al alza motivados por la subida de los precios de las materias primas.