Durante años, hablar de vivienda en Tenerife ha sido casi sinónimo de precios al alza, falta de oferta y decisiones forzadas. Comprar una casa se ha convertido en una carrera de obstáculos, especialmente en el área metropolitana y en la franja sur de la isla. Sin embargo, mientras muchos municipios baten récords, hay otros que avanzan a otro ritmo, más lento, casi ajenos a la vorágine inmobiliaria.

En el norte de la isla, entre viñedos, medianías y un paisaje marcado por la historia, existe un municipio donde los números todavía sorprenden. No por promesas de lujo, sino por algo cada vez más escaso en Canarias: metros cuadrados a precios razonables.

Precios

Según los últimos datos de Idealista correspondientes a diciembre de 2025, el precio medio del metro cuadrado en Icod de los Vinos se sitúa en torno a los 1.476 euros. Una cifra sensiblemente inferior a la media de la isla y muy por debajo de lo que se paga en los grandes núcleos urbanos de Canarias.

Lo más llamativo no es solo el precio, sino su evolución. Mientras en buena parte del Archipiélago el mercado sigue encareciéndose, en Icod el valor ha registrado un ligero descenso interanual del 0,3%. Puede parecer mínimo, pero en un contexto generalizado de subidas constantes, este dato marca una diferencia clara.

Viviendas amplias

Ese ajuste de precios se traduce en ofertas que ya casi no existen en otros puntos de Tenerife. Es posible encontrar viviendas de unos 80 metros cuadrados, con varias habitaciones, por cifras cercanas a los 120.000 euros. Operaciones que llaman la atención, sobre todo entre compradores que empiezan a valorar un cambio de municipio.

La distancia, en realidad, no es tan determinante como podría parecer. En condiciones normales, el trayecto en coche hasta la capital ronda la media hora, aunque cualquier conductor tinerfeño sabe que el reloj depende más del tráfico que de los kilómetros.

Operaciones que aún sorprenden

El mercado inmobiliario de Icod guarda ejemplos que resultan difíciles de encontrar en otras zonas de la isla. Casas con cinco o seis dormitorios que se mueven en el entorno de los 160.000 euros, o inmuebles de casi 200 metros cuadrados por cifras cercanas a los 240.000 euros.

Este tipo de propiedades atraen tanto a familias que buscan espacio como a compradores que piensan a medio plazo, conscientes de que el margen de crecimiento del municipio todavía existe. No se trata de gangas irreales, sino de precios coherentes en un entorno que no ha sufrido una presión inmobiliaria tan intensa.

Unifamiliares con terreno

Otro de los puntos fuertes de Icod de los Vinos es la posibilidad de acceder a viviendas unifamiliares con terreno, algo cada vez más complicado en otras zonas de Tenerife. Chalets amplios, algunos con piscina, que superan los 300 metros construidos y cuyos precios parten de alrededor de los 330.000 euros.

En municipios más tensionados, ese tipo de vivienda alcanza cifras muy superiores, incluso duplicando el coste. Aquí, de momento, sigue siendo una opción real para quienes buscan calidad de vida sin renunciar a espacio exterior.

Vivir sin prisas

Icod no compite con Santa Cruz ni pretende hacerlo. Su atractivo está precisamente en esa diferencia: menos ruido, más calma y una relación más directa con el entorno. A cambio, ofrece servicios, comercios, patrimonio histórico y un ritmo de vida que muchos empiezan a valorar cuando el precio de vivir en la ciudad se dispara.

La gran incógnita es cuánto tiempo se mantendrá este equilibrio. La experiencia en otros municipios de Tenerife invita a pensar que la calma no es eterna.