El mercado del alquiler vacacional en las Islas muestra una resistencia inusual frente a la tendencia bajista que domina en el resto de España. Según el último recuento del Instituto Nacional de Estadística (INE), correspondiente a noviembre de 2025, el número de viviendas turísticas en Canarias se redujo un leve 2%, situándose en 49.676 unidades. Este dato contrasta radicalmente con el comportamiento nacional, donde la oferta se ha desplomado un 13,6% respecto a mayo, en un contexto marcado por el endurecimiento de los controles administrativos.

Mientras la media estatal registra su mayor caída reciente, el Archipiélago apenas nota el impacto en términos de volumen. Con estas cifras, Canarias se consolida como la segunda comunidad autónoma con mayor parque de este tipo de activos, solo superada por Andalucía, que acumula 91.757 viviendas tras un descenso del 4,6%. De hecho, ambas regiones suman cerca de la mitad de todos los pisos turísticos que existen actualmente en el país.

Comparativa con otros destinos

La singularidad del caso canario se hace evidente al observar la evolución de sus competidores turísticos directos. Mientras las Islas mantienen prácticamente intacta su oferta, la Comunidad Valenciana ha experimentado un ajuste severo con 48.441 viviendas, lo que supone un 23% menos que en la edición pasada. El efecto de la regulación y el control de plataformas también ha golpeado con fuerza a Baleares, que registra una caída del 20% hasta las 19.398 unidades, la menor cifra desde que el INE tiene registros.

En el resto del mapa, la tendencia es similar a la balear o valenciana. Cataluña cuenta ahora con 46.915 apartamentos turísticos, un 17% menos que en mayo, y la Comunidad de Madrid empata con Baleares en número de activos (19.398) tras reducir su oferta un 17,5%. Por tanto, el descenso del 2% en Canarias resulta casi anecdótico frente a los desplomes de dos dígitos que sufren el resto de grandes plazas turísticas.

El efecto del registro único

A nivel nacional, el parque de viviendas turísticas se situó en noviembre en 329.764 inmuebles, la cifra más baja registrada desde agosto de 2023. Este descenso generalizado coincide con la implementación del registro obligatorio de los alquileres de corta duración y las recientes acciones de los ministerios de Vivienda y Consumo para purgar los anuncios ilegales de las plataformas digitales.

Si se compara con el mismo periodo de 2024, la caída en el número de viviendas turísticas en España es del 12,4%. Actualmente, este tipo de alojamiento representa el 1,24% del total de viviendas del país. El pico máximo de la serie histórica se alcanzó en agosto de 2024, cuando España llegó a contabilizar más de 403.000 viviendas de uso turístico.

Plazas y metodología

Para la elaboración de esta estadística, el INE emplea técnicas de rastreo de datos (web scraping) en las tres plataformas de alojamiento más utilizadas. Según este recuento, las viviendas turísticas registradas en noviembre sumaban 1,6 millones de plazas en todo el país, un 15,7% menos que en mayo. El ratio medio se sitúa en 4,9 plazas por vivienda.

En el análisis pormenorizado por regiones con menos volumen, Murcia destaca con una caída del 29% (5.621 viviendas) y Galicia con un descenso del 24% (15.236). La única excepción al ajuste generalizado, además de la resistencia canaria, es Extremadura, que marcó su máximo desde 2020 con un ligero aumento del 5,4%.