Canarias no está incorporando viviendas al mismo ritmo al que crea nuevos hogares. En 2025, el parque residencial de las Islas aumentó en 3.081 viviendas, al pasar de 1.099.117 a 1.102.198 inmuebles, según los datos del Ministerio de Vivienda. Sin embargo, en ese mismo periodo el número de hogares creció en 8.957, de acuerdo con la Estadística Continua de Población del INE.
La diferencia deja una foto del desajuste. Las viviendas incorporadas al parque apenas cubrieron el 34,4% de los hogares creados en el Archipiélago. Dicho de otra forma, por cada vivienda que se sumó al parque residencial canario se formaron casi tres hogares nuevos.
Un problema nacional
La situación canaria encaja en una tendencia nacional. En España, el parque residencial aumentó en 94.791 viviendas en 2025, hasta alcanzar los 27.099.556 inmuebles, pero el INE contabilizó 238.990 hogares más entre el 1 de enero de 2025 y la misma fecha de 2026. Es decir, la nueva oferta apenas cubrió el 40% de las necesidades residenciales generadas por la creación de hogares.
El dato español es algo mejor que el canario, pero confirma el mismo problema de fondo. La demanda residencial crece más rápido que la oferta disponible hasta el punto de que han aumentado las viviendas que se venden en menos de una semana — lo que se llama en el sector como venta exprés —.
Pese a la presión del mercado, el Archipiélago mantiene un stock acumulado de 30.055 viviendas nuevas sin vender, una cifra que no alivia del todo la demanda, ya que esa vivienda disponible no está donde se necesita o a precios asumibles.
El aviso del Banco de España
El Banco de España ha puesto cifras a este desajuste en su Informe Anual 2025. Según el organismo, entre 2021 y 2025 se acumuló en España un déficit de unas 750.000 viviendas por la diferencia entre la construcción de nuevas viviendas y la creación neta de hogares. Solo en 2025, la creación neta de hogares se situó en torno a 240.000, frente a unas 92.000 viviendas terminadas.
La institución señala que el incremento de los precios se sostiene por la escasa reacción de la oferta ante una demanda reforzada por el crecimiento demográfico. También advierte de que los problemas de acceso a la vivienda se concentran en las grandes áreas urbanas y entre los colectivos con menores ingresos, especialmente jóvenes y población de origen extranjero.
Por ejemplo, la emancipación juvenil en las Islas se sitúa en mínimos históricos, con tasas que oscilan entre el 14% y el 19%. Cerca de dos de cada tres menores de 34 años continúan viviendo con sus progenitores, mientras que la edad media de emancipación supera ya los 30 años.
Más y más hogares
Y, ante este panorama, la presión tampoco apunta a desaparecer a medio plazo. La última Proyección de Hogares del INE, publicada este mes, estima que Canarias pasará de 870.807 hogares en 2026 a 970.983 en 2041. Son 100.176 hogares más en quince años, un crecimiento del 11,5% si se mantienen las tendencias demográficas actuales.
Además, los hogares serán cada vez más pequeños. En Canarias, el tamaño medio bajaría de 2,60 a 2,56 personas por hogar, mientras que los hogares unipersonales pasarían del 27,5% al 28,9% del total.
Esto implica que no solo habrá más población presionando el mercado, sino también más unidades familiares demandando vivienda propia, aunque estén formadas por una sola persona o por parejas sin hijos.
Un reto de oferta y de acceso
El reto para Canaria, por tanto, no pasa solo por aumentar el número total de viviendas, sino por lograr que esa oferta llegue donde existe la demanda real y a precios compatibles con los salarios de las Islas, como insiste el Banco de España.