La compraventa de viviendas cae y también lo hacen los préstamos para adquirirlas en todas las comunidades autónomas en 2023. En Canarias la caída fue del 9,9%, mientras que los mayores descensos fueron en La Rioja, donde se desplomaron un 36,1 %, Galicia, con una caída del 21,9 % y Baleares, donde bajaron un 20,9 %.
Según los datos publicados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la caída también fue del 9, 9 % en Castilla-La Mancha, mientras que en Navarra se registró un descenso del 12 %, y en Andalucía que fue del 14,4 %.
El resto de comunidades
En Cantabria, las hipotecas se redujeron un 20,9 %, en Madrid un 20,5 %, en Murcia un 20,3 %, en Aragón un 19,5 %, en la Comunidad Valenciana un 19,4 %, en Cataluña un 19,2 %, en Extremadura un 19 %, en el País Vasco un 16,9 %, en Asturias un 16,3 %, en Castilla y León un 15,9 % y en Andalucía un 14,4 %.
En diciembre, en cambio, se registró un incremento en tasa anual en dos comunidades: Madrid, donde repuntaron un 19,6 % y en Castilla y León, con un aumento del 1,2 %. Continuaron retrocediendo en el resto de comunidades, con una caída del 39,7 % en Murcia, del 34,5 % en La Rioja y el 33,4 % en Aragón.
Baja el número de hipotecas un 17,8 %
El número de hipotecas sobre viviendas firmadas en España en el conjunto de 2023 fue de 381.560, un 17,8 % por debajo del año anterior y su mayor descenso desde 2013, según el INE.
El capital prestado para constituir esos préstamos ascendió a 54.209 millones de euros, lo que representa una disminución del 19,4 %, mientras que el importe medio de las hipotecas descendió un 2 %, hasta 142.074 euros.
Préstamos firmados
Durante el último mes del año se firmaron 24.927 préstamos para adquirir una vivienda, un 17 % menos que en diciembre de 2022, con un tipo de interés medio del 3,32 %, el más elevado del ejercicio, y un plazo medio de 24 años.
El retroceso de 2023 acaba con un ciclo de dos años al alza: las hipotecas para viviendas habían crecido un 11 % en 2022 y un 23,8 % en 2021, tras una caída del 6,5 % durante 2020. El 45,8 % del total de las hipotecas se constituyó en diciembre a un tipo variable, con un tipo de interés medio al inicio del periodo de 3,07 %, y el 54,2 % a fijo, con un interés medio del 3,54 %.
Hipotecas a tipo fijo
En el conjunto del año, el porcentaje de hipotecas sobre viviendas a tipo de interés fijo se situó en el 60 %, por debajo del 71 % que se registró en 2022 y el 63,1 % de 2021, pero por encima del 47,4 % de 2020.
Las hipotecas a tipo fijo dieron un salto en España a partir de 2016, según los datos del INE. Ese tipo de préstamos representaba el 2,7 % del total en 2010 y el 7,4 % en 2015, pero pasó al 23,7 % en 2016 y ha continuado aumentando desde entonces todos los años, excepto en 2023.
Cambios en el registro
El total de fincas hipotecadas durante el año pasado, incluyendo las fincas rústicas y las urbanas, se situó 497.224, un 18,3 % menos que el año anterior, con un importe medio de 165.639 euros y un capital prestado conjunto de 82.359 millones de euros.
Las hipotecas con cambio en sus condiciones inscritas en los registros de le propiedad bajó un 5,1 % en diciembre en tasa anual. Las novaciones (modificaciones con la misma entidad financiera) se redujeron un 9,8 %, mientras que las subrogaciones al deudor (cambia el titular) aumentaron un 18 % y las subrogaciones al acreedor (cambio de entidad) un 18,1 %. Un 41,7 % de las 9.507 hipotecas con cambios en sus condiciones se debieron a modificaciones en los tipos de interés, según los datos del INE.