El Ayuntamiento de Valleseco ha publicado este lunes, 24 de agosto, el anuncio de licitación para ejecutar las obras del que aspira a convertirse en el primer proyecto público de cohousing de Canarias. El contrato, con un presupuesto de 1.874.878,72 euros (IGIC incluido), contempla la rehabilitación y ampliación de una vivienda tradicional en la calle Párroco Marrero Díaz, n.º 12, para crear una comunidad de vivienda colaborativa orientada al envejecimiento activo y a la lucha contra la despoblación rural.
Segundo intento tras la licitación desierta
No es la primera vez que el Consistorio intenta sacar adelante esta obra. En diciembre de 2025 finalizó el plazo de la primera licitación sin que ninguna empresa presentara oferta, y el procedimiento quedó desierto. El alcalde, José Luis Rodríguez Quintana (PP), atribuyó entonces el fracaso al fuerte incremento de los costes de determinados materiales de construcción, derivado del contexto geopolítico internacional, que según trasladaron varias constructoras al Ayuntamiento hacía inviable concurrir a la obra en las condiciones inicialmente planteadas.
Tras aquel varapalo, el Consistorio anunció a finales de junio una nueva convocatoria, que en ese momento fijaba el plazo de presentación de ofertas hasta el 9 de julio. Sin embargo, el anuncio oficial no se ha formalizado en la Plataforma de Contratación del Sector Público hasta este 24 de agosto, con nuevos plazos que amplían considerablemente aquella previsión inicial.
Un proyecto modificado para ajustar costes
El expediente recoge que el Ayuntamiento ha aprobado una segunda modificación del proyecto técnico, redactada por la Oficina Técnica Municipal y firmada por la arquitecta Ruth Brito Rodríguez, sobre el proyecto de ejecución original elaborado por Cristina Plasencia Fernández. La Junta de Gobierno Local dio luz verde a esta modificación el 30 de abril de 2026, con el objetivo de sustituir materiales y sistemas constructivos cuyo coste se había disparado, manteniendo el presupuesto inicialmente previsto.
La licitación se tramita como procedimiento abierto simplificado con tramitación ordinaria. Las empresas interesadas podrán presentar sus ofertas, exclusivamente por vía electrónica a través de la Plataforma de Contratación del Sector Público, hasta el 14 de septiembre de 2026, a las 14:00 horas. La apertura pública de las ofertas económicas está prevista para el 28 de septiembre, a las 11:00 horas, en el propio Ayuntamiento de Valleseco.
El plazo de ejecución de las obras se fija en 12 meses desde el acta de comprobación del replanteo. El informe municipal justifica que el contrato no se divida en lotes, al tratarse de un espacio y un entorno de trabajo único que exige unidad y coherencia en los acabados, y porque repartir la obra entre varios contratistas podría poner en riesgo el cumplimiento del plazo exigido por la subvención que financia la actuación.
Cómo se valorarán las ofertas
El contrato se adjudicará atendiendo a tres criterios evaluables mediante fórmulas, sobre un total de 100 puntos:
- Precio: hasta 60 puntos, según el coeficiente de baja ofertado sobre el presupuesto.
- Reducción del plazo de ejecución: hasta 30 puntos, con un máximo valorable de tres meses de adelanto sobre los 12 previstos.
- Ampliación del plazo de garantía: hasta 10 puntos, por extender el año de garantía legal hasta un máximo de tres años.
Financiación compartida
El presupuesto total de licitación asciende a 1.874.878,72 euros, IGIC incluido, con un valor estimado de 1.752.233,10 euros (sin impuestos). La obra se financia con 500.000 euros del Consorcio de Viviendas de Gran Canaria, 935.728 euros procedentes del Plan Adicional de Inversiones del Cabildo de Gran Canaria (PAI 2024), gestionado por la Consejería de Cooperación Institucional y Solidaridad Internacional, y una aportación municipal de 439.150,72 euros. El anuncio precisa que el contrato no cuenta con financiación de fondos europeos.
Un modelo pionero contra la despoblación rural
El proyecto contempla 14 alojamientos colaborativos de unos 45 metros cuadrados cada uno, junto a amplias zonas comunes: cocina compartida, huertos comunitarios, espacios multifuncionales, zonas ajardinadas y áreas destinadas al autoconsumo energético. El modelo se gestionará mediante una cooperativa de usuarios, bajo la tutela de una fundación municipal.
El alcalde ha defendido que la nueva licitación "demuestra la firme voluntad del Ayuntamiento de hacer realidad un proyecto transformador", pese a las dificultades que atraviesa el sector de la construcción. Rodríguez Quintana ha insistido en que el cohousing busca "combatir la soledad no deseada, generar arraigo" y abrir nuevas posibilidades de vida en comunidad en el municipio.
Canarias, cada vez más cerca del cohousing
Valleseco no es el único municipio grancanario que explora este modelo residencial. En Arucas, la cooperativa El Ciempiés trabaja desde hace años en un proyecto de 26 viviendas en régimen de cesión de uso, también con propiedad colectiva y vida comunitaria como alternativa a los precios del alquiler y la compra en el archipiélago.
Ambas iniciativas reflejan un interés creciente por las fórmulas de vivienda colaborativa como respuesta a la crisis habitacional y al envejecimiento poblacional en los entornos rurales.
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