Las obras de las 36 viviendas de alquiler asequible promovidas por el Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria en Tamaraceite se encuentran en un punto crítico. La Sociedad Municipal de Gestión Urbanística (Geursa) ha iniciado el expediente de resolución del contrato con la constructora Satocan, después de que esta no aceptara el proyecto modificado remitido por el departamento técnico municipal, según consta en una solicitud de información firmada el 16 de octubre de 2025 por el gerente de Geursa, Manuel Ángel Hernández Dámaso.
La decisión llega tras un año de complicaciones en una obra que debía haber finalizado en abril de 2025, pero que acumula retrasos y apenas alcanza el 30% de ejecución. El proyecto, adjudicado en junio de 2023 por 5,78 millones de euros, fue impulsado como una apuesta por la vivienda asequible —con rentas inferiores a 400 euros— y financiado en un 40% con fondos Next Generation a través del Instituto Canario de la Vivienda (ICAVI), además de un 60% aportado por Geursa.
Problemas técnicos
Según el informe técnico del arquitecto municipal, fechado el 4 de septiembre de 2025, la modificación del proyecto se planteó por circunstancias imprevistas durante la ejecución, que incluían dificultades de suministro de materiales para las fachadas, cambios en el sistema constructivo y ajustes exigidos por el Gobierno de Canarias.
La propuesta técnica contemplaba sustituir el sistema de cerramiento original —basado en bloques ARLIBLOCK con revestimiento SATE— por un nuevo bloque de hormigón celular BAUBLOCK, más ligero, duradero y de mayor eficiencia energética, que permitiría obtener la certificación energética A del edificio.
Choque técnico
Además, el proyecto modificado incluía la creación de solanas en todas las viviendas —espacios destinados a lavadora y tendedero—, así como cambios en ventilación, iluminación, conductos de extracción y tratamiento de aguas residuales, conforme a la normativa vigente.
El técnico responsable defendía que estas modificaciones no alteraban la naturaleza del contrato ni superaban el 50% del presupuesto original, por lo que cumplían los requisitos legales para una modificación ordinaria. Sin embargo, tras su envío a Satocan, la empresa no lo aceptó, lo que llevó a iniciar el procedimiento de resolución contractual, actualmente en trámite de audiencia al contratista.
Obra paralizada
En los documentos económicos del consistorio figura financiación asignada hasta 2026, lo que confirma que las viviendas no estarán listas este año. Según datos de ejecución presupuestaria, a finales de 2024 se habían invertido 1,8 millones de euros, mientras que para 2025 se prevé un gasto de 2,46 millones, y para 2026 otros 1,53 millones.
El edificio proyectado consta de seis plantas, con 22 viviendas de tres dormitorios, 12 de dos y dos adaptadas, además de garajes, trasteros y zonas ajardinadas. Todo el conjunto fue presentado por la alcaldesa Carolina Darias en octubre de 2023 como “un hito para la ciudad y el Archipiélago”, dentro de su estrategia para garantizar el derecho a la vivienda y avanzar en sostenibilidad urbana.
Hoy, sin embargo, la promoción permanece detenida desde el pasado verano, sin actividad visible en la parcela y a la espera de que se resuelva el futuro del contrato.
El proyecto de las 36 viviendas de Tamaraceite, concebido para aliviar la emergencia habitacional de Las Palmas de Gran Canaria, se enfrenta ahora a una nueva etapa administrativa que podría retrasar aún más la entrega de los hogares prometidos a familias y jóvenes con rentas bajas.