La casa Concepción Pedreira, situada en el número 124 de la Rambla de Santa Cruz de Tenerife, ha quedado incorporada definitivamente al Catálogo de Edificios y Espacios Protegidos de la ciudad después de que el ayuntamiento publicara este miércoles en el Boletín Oficial de la Provincia (BOP) la aprobación definitiva de la Modificación Menor nº4 del PGOU-05.
La medida supone que el inmueble pase a contar con protección urbanística dentro del planeamiento vigente de Santa Cruz de Tenerife y blinda los principales elementos patrimoniales de la vivienda, cuya posible demolición había provocado la intervención del Cabildo de Tenerife para instar al consistorio a evitarlo.
El acuerdo, aprobado por el pleno municipal el pasado 30 de abril, incorpora la conocida como casa Concepción Pedreira al catálogo municipal y le asigna un régimen de protección ambiental, equivalente subsidiariamente al nivel C-3 previsto en el PGOU-05.
Iniciado por el Cabildo de Tenerife
La protección llega después de un procedimiento iniciado a raíz de un requerimiento del Cabildo de Tenerife. En noviembre de 2024, la Dirección Insular de Planificación Territorial, Paisaje y Patrimonio Histórico reclamó al ayuntamiento y a la Gerencia de Urbanismo que suspendieran el procedimiento de licencia urbanística de Clínicas del Sur S.L.U. para demoler completamente el edificio.
Pocas semanas después, Urbanismo acordó paralizar cautelarmente durante seis meses la licencia de demolición solicitada por la empresa, mientras se impulsaba una modificación del planeamiento para recuperar la protección perdida por el edificio.
Estuvo protegida
La memoria urbanística incorporada al expediente explica que la vivienda había estado protegida dentro del catálogo patrimonial del Plan General aprobado en 2013. Sin embargo, la anulación judicial de aquel planeamiento provocó la recuperación automática del PGOU-05, un documento anterior en el que la casa no figuraba catalogada.
El expediente añade que la vivienda proyectada por José Enrique Marrero Regalado en 1938 ya había sido reconocida previamente por el ayuntamiento por sus valores patrimoniales y arquitectónicos. El documento la define como una de las construcciones regionalistas destacadas que todavía se conservan en la ciudad y subraya elementos singulares como el torreón, los balcones de madera, los elementos ornamentales y el jardín lateral.
Marrero Regalado está considerado una de las figuras más relevantes de la arquitectura canaria del siglo XX y autor de algunos de los edificios más representativos de Santa Cruz de Tenerife, entre ellos el Palacio Insular, el Mercado de Nuestra Señora de África, la Casa Cuna o el Cine Víctor. También firmó proyectos como la Basílica de Candelaria o el Auditorio Teobaldo Power de La Orotava. Diversas publicaciones especializadas y repertorios de arquitectura destacan además su papel en el desarrollo del llamado estilo neocanario o “canarista”, especialmente durante la posguerra.
Conservación del inmueble
La modificación aprobada definitivamente obliga a conservar la primera y segunda crujía del inmueble, el torreón y las fachadas principal y lateral, además de distintos elementos originales de composición y ornamentación. También mantiene parte de los espacios libres anexos a la vivienda.
El documento aprobado por el ayuntamiento mantiene, no obstante, parte de la edificabilidad de la parcela mediante una remonta en una zona concreta del solar, compatibilizando así la conservación patrimonial con los aprovechamientos urbanísticos previstos en el planeamiento vigente.
Otros edificios demolidos
La aprobación definitiva de la protección de la casa Concepción Pedreira llega en un momento marcado por los problemas que ha tenido el Ayuntamiento de Santa Cruz de Tenerife para proteger inmuebles históricos mientras tramitaba el nuevo catálogo municipal de edificios protegidos, un documento que todavía no ha entrado en vigor pero que está en su recta final.
Desde que cayese en 2020 definitivamente el Plan General de Ordenación Urbanística de 2013, varios inmuebles de la capital tinerfeña quedaron sin protección urbanística, a pesar de haber aparecido incluidos en propuestas técnicas o borradores del futuro catálogo patrimonial. Esa situación supuso que varios edificios pudiesen ser demolidos al no existir todavía una aprobación definitiva del nuevo documento.
En julio de 2025, el ayuntamiento tuvo que rebajar las exigencias urbanísticas para demoler edificios con posibles valores históricos ante la falta de un catálogo patrimonial vigente. Urbanismo dejó de exigir en determinados casos la conservación de fachadas y otros elementos arquitectónicos para permitir demoliciones de inmuebles que no contaban formalmente con protección en vigor, aunque sí hubieran figurado en trabajos previos relacionados con el futuro catálogo.
En febrero de este año, cuando el catálogo se expuso para consulta pública, se supo que hasta 12 edificios propuestos para protección habían sido demolidos en el periodo de seis años que ha tardado en elaborarse el documento, y otros nueve inmuebles tenían ya licencia de demolición definitiva aprobada, por lo que quedaban fuera del catálogo.
Salvada por la campana
La casa Concepción Pedreira es uno de los ejemplos de este problema. La vivienda había estado incluida en el catálogo patrimonial del Plan General de 2013, aunque perdió esa cobertura tras la anulación judicial del planeamiento y la recuperación automática del PGOU-05, donde el inmueble ya no aparecía protegido.
Aprovechando la falta de protección urbanística, Clínicas del Sur S.L.U. solicitó la mencionada licencia para la demolición integral del inmueble, frenada tras la intervención del Cabildo de Tenerife y del ayuntamiento. Ahora ya es definitivo: la casa se ha salvado de los bulldozer.