El mercado inmobiliario sigue acelerando en Canarias. Santa Cruz de Tenerife se ha convertido en una de las capitales españolas donde más se ha encarecido la vivienda durante el último año, con una subida del 20,09%, según el último Barómetro del Mercado Residencial de Capitales de Provincia elaborado por Gloval.
El informe sitúa a la capital tinerfeña como la tercera ciudad de España con mayor incremento anual del precio de la vivienda, solo superada por Segovia (21,20%) y Oviedo (20,66%). El valor medio residencial alcanzó los 2.343 euros por metro cuadrado durante el primer trimestre de 2026.
El aumento de precios llega acompañado de una mayor actividad en el mercado. En Santa Cruz de Tenerife se registraron 490 compraventas de viviendas, lo que supone un crecimiento interanual del 14,75%.
La tasa de compraventas se situó en 1,74 operaciones por cada 1.000 viviendas, una cifra que continúa por debajo de la media nacional, aunque mejora respecto al año anterior.
Los datos reflejan que la demanda continúa activa pese al incremento de los precios, un fenómeno que también se observa en otras zonas del país.
Las Palmas también crece
La evolución es igualmente positiva en Las Palmas de Gran Canaria. El precio medio de la vivienda alcanzó los 2.404 euros por metro cuadrado, por encima del registrado en Santa Cruz de Tenerife, tras experimentar una subida anual del 11,92%.
Además, la capital grancanaria contabilizó 1.353 compraventas, un 16,14% más que hace un año, consolidando la tendencia expansiva del mercado residencial local.
Estos indicadores sitúan tanto a Santa Cruz de Tenerife como a Las Palmas de Gran Canaria en una fase de expansión inmobiliaria, caracterizada por el aumento simultáneo de los precios y del número de operaciones.
Problemas de accesibilidad
El estudio advierte, sin embargo, de que esta evolución está agravando las dificultades de acceso a la vivienda. Según Gloval, el indicador que relaciona el precio de la vivienda con la renta bruta de los hogares alcanzó los 7,98 años a finales de 2025, frente a los 7,34 años registrados un año antes.
Asimismo, el esfuerzo económico necesario para adquirir una vivienda se elevó hasta el 35,51%, mientras que la rentabilidad bruta del alquiler descendió al 3,05%, por debajo del 3,31% contabilizado en 2024.
Demanda alta y poca oferta
El presidente y consejero delegado de Gloval, Roberto Rey, señala que el mercado residencial mantiene una presión creciente sobre los precios debido a una combinación de demanda sostenida, oferta limitada y pérdida progresiva de accesibilidad.
Según el análisis, esta situación obliga a seguir de cerca la capacidad económica de los hogares y la generación de nueva oferta residencial, factores que serán determinantes para la evolución del mercado en los próximos meses.