El mercado del alquiler en Gran Canaria tiene un marcado componente internacional. Según el último informe de mercado de la vivienda de Engel & Völkers, el 62% de las operaciones de arrendamiento en la isla corresponde a arrendatarios internacionales, frente a un 38% de inquilinos nacionales.
La inmobiliaria identifica entre las principales nacionalidades a alemanes, británicos e italianos, un perfil que refuerza el atractivo de Gran Canaria como destino residencial, no solo turístico, y que coincide con un contexto de fuerte interés por determinadas zonas de la isla tanto para alquilar como para comprar vivienda.
Zona de moda en Las Palmas de Gran Canaria
El informe señala que Las Palmas de Gran Canarias es el principal motor del mercado inmobiliario insular, situando a Puerto-Canteras como uno de los grandes focos de tensión e interés inmobiliario, seguido por Triana y Ciudad Alta.
El mercado de alquiler en la capital grancanaria mantiene una evolución constante respecto al ejercicio anterior, con previsión de ligero crecimiento de cara al próximo año. El precio medio del alquiler se sitúa en torno a 12,6 euros por metro cuadrado, con valores mínimos de 7,5 euros/m² y máximos de 22,5 euros/m², en función de la zona y las características del inmueble.
Más de 5.000 euros por m²
No ocurre solo en el alquiler. En el mercado de compraventa, Engel & Völkers apunta que la capital registró un incremento interanual cercano al 13%, hasta alcanzar un precio medio de 2.967 euros/m², con operaciones que han elevado los valores en las zonas más demandadas.
En este sentido, Puerto-Canteras es donde más se ha notado este aumento, con un precio medio de 5.245 euros/m² y un avance superior al 52%. La inmobiliaria vincula esta evolución a una demanda activa y a una oferta limitada, al ser áreas con proximidad a la costa, servicios y buena comunicación.
Y este interés pasa de la capital al sur, siendo San Bartolomé de Tirajana una de las áreas residenciales más atractivas para compradores de alto poder adquisitivo. En enclaves como San Agustín, Maspalomas o zonas próximas al litoral, el informe recoge precios medios superiores a los 4.500 euros/m², con perfiles de comprador orientados tanto al uso propio como a la inversión.
Compra de nacionales y extranjeros
Aunque en el alquiler destaca la presencia internacional, en el conjunto del mercado de compraventa de Gran Canaria, el comprador nacional representa el 70% de las operaciones, frente al 30% de compradores extranjeros.
Entre estos últimos, Engel & Völkers apunta nuevamente a nacionalidades como la alemana, británica e italiana. El perfil predominante se corresponde con compradores de entre 55 y 90 años, interesados en viviendas de uso vacacional o residencial.
Tipos de inmuebles
La tipología más demandada en la isla varía según el tipo de inmueble. En las áreas de auge de San Bartolomé de Tirajana, así como en distintos distritos de Las Palmas de Gran Canaria, ha predominado la demanda de pisos de entre 55 y 190 metros cuadrados, con entre una y cuatro habitaciones, además de plaza de aparcamiento, terraza o balcón.
Sin embargo, en el resto de Gran Canaria, predomina la vivienda unifamiliar. El rango más buscado se sitúa entre 139 y 269 metros cuadrados, con tres o cuatro habitaciones, jardín, terraza o piscina.
El informe también indica que el 62% de las compraventas se destina a uso propio, frente a un 38% con finalidad de inversión, enfocada a vivienda vacaional o alquiler temporal. Además, el 70% de las compras se financia mediante hipoteca, mientras que el 30% se realiza con recursos propios.