El precio de la vivienda ha marcado un nuevo máximo al crecer un 12,2% interanual en el primer trimestre de 2025, el mayor aumento en casi dos décadas. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), Canarias se sitúa ligeramente por encima de la media nacional, con una subida del 12,3%, en un contexto de alta demanda y escasa oferta.
Este repunte representa el cuadragésimo trimestre consecutivo de aumentos, en un mercado tensionado por el déficit de vivienda y el impulso de las compraventas debido a la caída de los tipos de interés y al abaratamiento de las hipotecas.
Fuerte presión en Canarias
Por tipo de inmueble, la vivienda de segunda mano fue la que más se encareció entre enero y marzo, con una subida del 12,3%, su mayor incremento desde principios de 2007. La vivienda nueva también experimentó una evolución similar, con un alza del 12,2%.
Este comportamiento sigue la línea del crecimiento de 2024, cuando el precio de la vivienda aumentó un 8,4% de media, duplicando el ritmo del año anterior y registrando la tasa más alta desde el inicio de la serie estadística en 2007. Once años seguidos de subidas consolidan una tendencia al alza.
Evolución trimestral al alza
En comparación con el cuarto trimestre de 2024, el precio de la vivienda creció un 3,5% en el arranque de 2025. Es el quinto trimestre consecutivo con variaciones positivas en términos intertrimestrales.
Destaca el comportamiento de la vivienda nueva, que subió un 5,5%, mientras que la de segunda mano lo hizo en un 3,2%, según los datos oficiales del INE.
Subidas en todas las regiones
Todas las comunidades autónomas y ciudades autónomas registraron aumentos interanuales de dos dígitos en el primer trimestre del año. Andalucía y Melilla lideraron las subidas con un 14%, seguidas de cerca por Murcia y La Rioja (13,3%), y Asturias y Ceuta (13,1%).
Canarias compartió con Castilla y León y el País Vasco un aumento del 12,4%, mientras que la Comunidad Valenciana anotó un 12,3%. En Madrid y Cataluña, dos de los mercados más activos, los incrementos fueron más moderados: 11,6% y 11,7%, respectivamente.
Déficit de vivienda en aumento
Según el Banco de España, entre 2022 y 2024 se ha acumulado un déficit de entre 400.000 y 450.000 viviendas en el país, concentrado en apenas cinco provincias. Este año, se sumaría un déficit adicional de 150.000 viviendas, elevando la cifra total de necesidades a unas 600.000 unidades.
A esta situación se suman las previsiones de entidades como BBVA Research, que estima un encarecimiento medio del 6,5% anual en 2025 y 2026. Para el próximo año, también se prevé que las compraventas superen las 800.000 operaciones.
Perspectivas del sector
Singular Bank proyecta una subida acumulada del 9% en el precio de la vivienda entre 2025 y 2026. Por su parte, la tasadora Tinsa recuerda que desde el mínimo tras el estallido de la burbuja inmobiliaria, la vivienda se ha revalorizado un 53,6%, aunque aún está un 9,7% por debajo de los máximos de 2007, sin contar el efecto de la inflación.
En el sector promotor, empresas como Neinor Homes, Metrovacesa, Vía Ágora o Culmia advierten que la situación actual no es sostenible, pero coinciden en que el mercado todavía podría mantener un ciclo de subidas durante los próximos tres o cuatro años. La vivienda nueva seguiría liderando ese crecimiento.