El acceso de los jóvenes a la vivienda continúa estrechándose en Las Palmas de Gran Canaria. Durante 2025, apenas el 7,64% de las compraventas de vivienda fueron realizadas por menores de 31 años, un porcentaje que confirma la creciente dificultad de emancipación residencial en la capital grancanaria pese al dinamismo del mercado inmobiliario.
Los datos proceden del informe del Portal Estadístico del Notariado, que analiza todas las operaciones firmadas ante notario entre enero y diciembre de 2025 y que refleja un mercado activo, pero cada vez más inaccesible para las generaciones más jóvenes.
Más extranjeros que en Santa Cruz
El peso de la demanda internacional sigue aumentando en la capital grancanaria. En 2025, el 13,16% de las viviendas fueron adquiridas por compradores extranjeros, una proporción superior a la registrada en Santa Cruz de Tenerife (11,47%), aunque todavía por debajo de otras grandes capitales españolas.
Así, el comprador internacional representa el 14,02% en Madrid, el 32,14% en Barcelona, el 15,59% en Málaga y el 29,27% en Palma, lo que sitúa a Las Palmas de Gran Canaria en una posición intermedia dentro del mercado urbano nacional.
Por nacionalidades, destacan especialmente los compradores italianos, seguidos por ciudadanos de Mauritania, Alemania, China y Francia, según los indicadores sociodemográficos del informe notarial.
Compradores de mediana edad
La escasa presencia juvenil contrasta con el peso mayoritario de compradores adultos. El grupo más numeroso corresponde a personas de 31 a 40 años (27,24%), seguido por quienes tienen entre 41 y 50 años (26,67%) y entre 51 y 60 años (20,73%).
La edad mediana del comprador alcanza los 47 años, lo que evidencia el retraso progresivo en la adquisición de vivienda y consolida una tendencia ya estructural en el mercado residencial capitalino.
Además, la gran mayoría de operaciones siguen realizándose por particulares: el 92,07% de los compradores fueron personas físicas, frente al 7,93% de personas jurídicas.
Precios al alza
El contexto que explica esta exclusión juvenil es el encarecimiento sostenido de la vivienda. El precio medio alcanzó en 2025 los 2.115 euros por metro cuadrado, tras registrar una subida anual del 10,91%, según los indicadores adicionales del informe.
El importe medio de las operaciones se situó en 203.289 euros, con una superficie media de 96 metros cuadrados, cifras que consolidan el incremento del valor inmobiliario en la ciudad.
Elevada actividad
Durante el ejercicio se formalizaron 3.980 compraventas, lo que confirma una elevada actividad del mercado pese al aumento de precios.
El esfuerzo económico necesario para adquirir una vivienda se sitúa en 4,08 años de renta neta, indicador que mide la accesibilidad y que continúa reflejando la presión económica sobre los compradores potenciales.
Segunda mano
El mercado inmobiliario de Las Palmas de Gran Canaria sigue apoyándose mayoritariamente en el parque existente. El 87,16% de las operaciones correspondió a vivienda de segunda mano, frente a un 12,84% de vivienda nueva, lo que limita la renovación del stock residencial y reduce la oferta disponible para nuevos compradores.
Los pisos concentran además casi toda la actividad inmobiliaria, con el 88,57% de las operaciones, mientras que las casas representan el 11,43%.
En conjunto, los datos notariales describen un mercado inmobiliario dinámico pero cada vez más selectivo: precios en crecimiento, fuerte presencia de compradores adultos y extranjeros y una participación mínima de jóvenes, que siguen quedando prácticamente fuera del acceso a la vivienda en Las Palmas de Gran Canaria.