La Dirección General de Urbanismo y Vivienda del Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria ha aprobado la autorización urbanística para las obras de un edificio de 36 viviendas en parcela P15 en Tamaraceite Sur, una actuación que cuenta con un presupuesto de licitación de 4.991.142,14 euros (IGIC incluido) y un plazo estimado de ejecución de 14 meses.
La resolución habilita urbanísticamente la culminación de un edificio cuya estructura se encuentra ejecutada en torno al 90%, pero que permanecía inacabado tras la paralización de las obras en una fase anterior del proyecto. La autorización permite ahora ejecutar las unidades de obra pendientes para completar el inmueble.
Contrato resuelto
La iniciativa parte de Geursa, empresa municipal, que figura en el decreto como entidad promotora. El documento se limita a otorgar el título habilitante urbanístico necesario para retomar la actuación, sin identificar a la empresa que ejecutará los trabajos, extremo que deberá resolverse en el correspondiente procedimiento de contratación.
La resolución se produce después de que el Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria haya confirmado que el contrato anterior, adjudicado a la empresa Satocan, fue formalmente resuelto. Esa rescisión contractual puso fin a la relación con la constructora y dejó el proyecto en situación de bloqueo, con el edificio sin terminar pese al elevado grado de ejecución alcanzado.
Choque técnico
La resolución del contrato con Satocan tuvo su origen en un choque técnico entre la constructora y los servicios municipales a cuenta de la modificación del proyecto inicial. Tal y como publicó Atlántico Hoy el 20 de octubre, Geursa inició el expediente de resolución después de que la empresa rechazara el proyecto modificado remitido por el departamento técnico municipal.
Según la documentación municipal, la modificación del proyecto se planteó tras detectarse circunstancias imprevistas durante la ejecución de la obra, entre ellas problemas de suministro de materiales para las fachadas, cambios en el sistema constructivo y ajustes exigidos por otras administraciones. El informe técnico municipal, fechado el 4 de septiembre de 2025, defendía que los cambios propuestos eran necesarios para garantizar la viabilidad técnica del edificio y mejorar su eficiencia energética.
Bloques de hormigón celular
Entre las principales modificaciones figuraba la sustitución del sistema de cerramiento original, basado en bloques Arliblock con revestimiento Sate, por bloques de hormigón celular Baublock, además de la incorporación de solanas en todas las viviendas, así como ajustes en ventilación, iluminación, conductos de extracción y tratamiento de aguas residuales para adaptarse a la normativa vigente.
Los técnicos municipales sostenían que estas modificaciones no alteraban la naturaleza del contrato ni superaban el 50% del presupuesto original, por lo que encajaban dentro de los supuestos legales de modificación ordinaria. Sin embargo, Satocan no aceptó el proyecto reformulado, lo que llevó a Geursa a activar el procedimiento de resolución contractual, que se encontraba en trámite de audiencia al contratista.
Finalizada en abril pasado
La paralización de las obras se produjo en ese contexto, en una promoción adjudicada en junio de 2023 por 5,78 millones de euros, que debía estar finalizada en abril de 2025 y que forma parte del plan municipal de vivienda de alquiler asequible, con financiación combinada de fondos europeos Next Generation, el Instituto Canario de la Vivienda y recursos propios de Geursa.
La autorización urbanística ahora concedida se enmarca, por tanto, en el proceso administrativo necesario para desbloquear definitivamente la actuación, permitir la tramitación de una nueva licitación y culminar una promoción de 36 viviendas que llevaba tiempo pendiente de resolución tras los problemas contractuales de la fase anterior.
El edificio se sitúa en la parcela P15 del sector UZO-04 del Plan Parcial Tamaraceite Sur, dentro del ámbito de la modificación del Plan General de Ordenación de Las Palmas de Gran Canaria aprobada en 2021.