Tener una vivienda vacía cuesta dinero en España, desde unos 600 a más de 1.000 euros, dependiendo de dónde se viva. En el país hay alrededor de 4,8 millones de inmuebles vacíos, según la estadística publicada por Hacienda en base a los datos de las declaraciones de la renta de 2023.
Los contribuyentes canarios que declaran en su IRPF la tenencia de una vivienda vacía pagan de media 922 euros al año, una cifra que supera en casi un 8% la media estatal de 855 euros. Esto coloca a Canarias en el sexto lugar entre las 17 comunidades autónomas con mayor coste fiscal por este concepto, entre ellas Baleares (1.083 €), Madrid (1.075 €) y Cantabria (1.033 €).
Una de cada cinco
Los datos de la Agencia Tributaria correspondientes a 2023 muestran que en las Islas hay 634.146 viviendas con valor catastral declarado, y de estas 128.449 se encuentran “a disposición”, es decir, vacías o con uso no habitual.
Representan el 20,26% de las viviendas de Canarias, un porcentaje que supera el promedio nacional que se sitúa en 16,8%. En otras palabras, en el Archipiélago, una de cada cinco viviendas está deshabitada.
De vacías al alquiler
Más allá de las deducciones autonómicas en Canarias para fomentar el alquiler, existen iniciativas estatales y regionales en fase de desarrollo o debate. A nivel nacional, la Ley 12/2023 por el Derecho a la Vivienda permite a ayuntamientos y comunidades imponer recargos de hasta el 150% en el IBI sobre viviendas vacías mantenidas desocupadas por más de dos años, especialmente en manos de grandes tenedores, con el fin de estimular la salida al mercado de alquiler, como el Ayuntamiento de La Laguna.
Asimismo, el Gobierno central ha propuesto un paquete fiscal que contempla una exención del IRPF de hasta el 100 % para propietarios que alquilen sus viviendas usando los precios del índice de referencia estatal, incluso sin estar en zonas tensionadas.
En el ámbito autonómico, el Decreto Ley 1/2024 del Gobierno de Canarias incluye incentivos fiscales específicos para propietarios que cedan viviendas vacías al alquiler residencial, favoreciendo deducciones al IRPF y bonificaciones en el IBI.
Viviendas alquiladas
Frente al coste de mantener una vivienda desocupada, el alquiler se consolida como una opción rentable en Canarias. De las 481.951 viviendas en uso habitual, 113.161 están alquiladas, es decir, casi una de cada cuatro.
El ingreso medio mensual por alquiler en las Islas fue de 583 euros, con un precio medio de 7,9 €/m², y una superficie arrendada de 84 metros cuadrados por vivienda. Esto da lugar a una rentabilidad bruta del 5,8%, por encima de la media nacional del 5,1%. Además, los inmuebles arrendados en el Archipiélago permanecen ocupados una media de 346 días al año, lo que indica una alta demanda y estabilidad en la ocupación.
En cuanto a los datos de Hacienda de las dos provincias canarias, en Las Palmas se contabilizaron a través de las declaraciones de 2023, 59.636 viviendas alquiladas, con un ingreso medio de 586 €/mes y una rentabilidad del 5,7%; mientras que en Santa Cruz de Tenerife fueron 53.525 viviendas alquiladas, con un ingreso medio de 579 €/mes y una rentabilidad del 5,9%.
Datos nacionales
A nivel nacional, el parque de viviendas con valor catastral asciende a 17.887.060, de las cuales el 58% son vivienda habitual, el 15,2% están arrendadas y el 26,8% están a disposición del titular (vacías o con uso ocasional).
Comunidades como Baleares (1.083 €), Madrid (1.075 €) o Cantabria (1.033 €) lideran el ranking de presión fiscal por inmuebles vacíos. En el extremo opuesto se encuentran regiones como Extremadura o Asturias (ambas 672 €), con cifras mucho más bajas.
En cuanto a la rentabilidad de los alquileres, regiones como Castilla-La Mancha (6,2%), Murcia (6,1%), Aragón (6,1%) o la Comunitat Valenciana (6,1%) registran las mejores rentabilidades del país, superando a mercados como Cataluña (4,9%), Madrid (5%) o Baleares (4,8%).