El mercado de la vivienda en Canarias sigue mostrando síntomas de fuerte tensión. Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), los precios aumentaron un 11,6% interanual en el segundo trimestre de 2025, un crecimiento intenso aunque ligeramente por debajo de la media nacional (12,7 %), que marcó el mayor repunte en más de 18 años.
En comparación con el trimestre anterior, el incremento en las islas fue del 3 %, en línea con la tendencia nacional. El detalle de la estadística refleja que la vivienda nueva se encareció un 2,4 %, mientras que la de segunda mano lo hizo un 3 %, consolidándose como el segmento más tensionado del mercado.
Segunda mano
La evolución interanual confirma este patrón: la vivienda usada en Canarias subió un 11,8 % respecto a hace un año, frente al 10,7 % de la nueva. Estas cifras coinciden con lo sucedido en el conjunto del país, donde la segunda mano también es la que más impulsa las subidas, alcanzando un 12,8 %, el mayor alza desde 2007.
Con este repunte, el mercado canario acumula ya más de nueve años de subidas consecutivas, una tendencia que está estrechamente ligada a la falta de oferta disponible, la presión demográfica y la fuerte demanda tanto nacional como internacional en las zonas turísticas.
Presión creciente
El contexto ayuda a explicar estas cifras. La bajada de los tipos de interés y el abaratamiento de las hipotecas están favoreciendo las operaciones de compraventa, mientras que el déficit estructural de vivienda en Canarias empuja los precios al alza. La presión es aún mayor en áreas urbanas y costeras, donde la competencia entre residentes y compradores extranjeros incrementa la tensión.
De hecho, según la tasadora Tinsa, en agosto de este año los precios de la vivienda en las islas llegaron a superar los máximos de la burbuja inmobiliaria, con un incremento del 16,5 % interanual, situando al archipiélago a la cabeza del país en revalorización.
Comparativa nacional
Aunque Canarias no lidera las subidas, se mantiene en el grupo de comunidades con mayores incrementos. Por encima se sitúan regiones como Murcia (14,6 %), La Rioja y Aragón (13,7 %), así como Madrid (13,3 %). En el lado contrario, Cantabria (10,8 %) y Castilla-La Mancha (11,3 %) son las autonomías con menores aumentos.
En el caso canario, lo que diferencia al mercado respecto a otras regiones es la persistencia de una demanda exterior muy fuerte, un factor que explica que las islas se mantengan de forma recurrente entre los territorios más tensionados y con mayor encarecimiento relativo.
Escenario futuro
Los expertos del sector coinciden en que los precios seguirán al alza en Canarias durante 2025, aunque sin riesgo de burbuja, ya que las condiciones hipotecarias se mantienen bajo los criterios de solvencia exigidos por el Banco Central Europeo.
Para la Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (FADEI), la clave está en aumentar la oferta con políticas de vivienda social y asequible, así como incentivos a propietarios y nuevas promociones. Sin embargo, la percepción general es que la escasez de suelo y la lentitud administrativa hacen que este sea un problema difícil de resolver a corto plazo.