La dirección del Círculo de Amistad XII de enero ha convocado una asamblea extraordinaria para este martes a las 17:00 para debatir con urgencia una propuesta de venta de unos terrenos urbanizables en la finca El Mayorazgo, entre la autopista TF-1 y el mar, a la altura de Mercatenerife.
Se trata de unos terrenos que fueron adquiridos por el Círculo entre 1968 y 1972 como fincas separadas con la intención de construir allí sus instalaciones deportivas, aunque finalmente se levantaron en Barranco Hondo, Candelaria.
En 2006, esas fincas separadas se agruparon, uniendo los dos terrenos anteriores y creando una nueva finca independiente. Según la directiva del círculo, la nueva finca tiene algo menos de 50.000 metros cuadrados, aunque según su ficha del catastro suma 66.417.
Precio
Los terrenos están completamente inutilizados, son un secarral con el que el Círculo de Amistad no planea hacer nada porque su clasificación urbanística no permite desarrollar actividades acordes con los fines de la sociedad, por lo que la junta directiva propone venderlos.
Según la propuesta de la junta, ha recibido dos tasaciones, una entre 650.000 y 710.000 euros y otra de 700.000. La dirección del Círculo de Amistad ha calculado, en base a ambas tasaciones, un precio medio de 680.000 euros
Este precio hace un valor por metro cuadrado de entre 10 y 13 euros el metro cuadrado, aproximadamente, dependiendo de si la dimensión de la parcela es de 50.000 metros cuadrados o 66.417. Un verdadero precio de ganga en un terreno urbanizable, en el que según el planeamiento urbanístico de Santa Cruz de Tenerife se podría construir una urbanización de chalés unifamiliares de entre dos y tres plantas.
Suelo urbanizable
El suelo actualmente es urbanizable sectorializado no ordenado. Es decir, que requiere de un plan de ordenación que de forma a esa hipotética urbanización. Una vez obtenidas las ganancias, el Círculo de Amistad pretende realizar una nueva asamblea en la que decidir qué hacer con ellas.
El motivo de la asamblea extraordinaria ha causado malestar entre los socios del club, según ha podido saber Atlántico Hoy, por lo que consideran una decisión precipitada, que se ha de tomar sin más información que la expuesta en este artículo y por un precio muy inferior a lo que consideran que se podría vender un suelo urbanizable en esa zona en el futuro. Recordemos, Santa Cruz de Tenerife crecerá urbanísticamente en la próxima década precisamente en esa zona, una vez se desmantele la Refinería.
Quejas de socios
De hecho, un socio del Círculo de Amistad ha emitido un comunicado abierto para la dirección y el resto de socios, al que ha tenido acceso Atlántico Hoy, para dejar constancia formal de su oposición a la venta de los terrenos, argumentando que “la determinación del valor de venta mediante la media aritmética de dos tasaciones independientes carece de fundamento técnico”.
El socio añade que cada peritaje parte de métodos y supuestos diferentes, por lo que promediar sus resultados “puede inducir a un valor de referencia ficticio”. Además, reprocha que la propuesta no incluya un análisis de mercado ni una actualización conforme a la normativa urbanística, vulnerando los principios de prudencia y diligencia.
Riesgo de pérdida patrimonial
Alega también que no se ha acreditado una “necesidad real, urgente o estratégica” que justifique vender un bien de tanto valor patrimonial. Advierte que parte del terreno corresponde a “suelo urbano no sectorizado, pendiente de desarrollo”, cuyo precio podría aumentar cuando se reactive el planeamiento municipal. Por tanto, vender en las condiciones actuales supondría, según él, “un riesgo cierto de pérdida patrimonial para la sociedad”.
El socio considera igualmente insuficiente la motivación sobre el uso de los fondos, ya que la mención genérica a “inversiones en equipamientos, obras y mantenimiento” no cumple los estándares de transparencia exigibles. Reclama un plan de inversión específico y presupuestado, aprobado con criterios de oportunidad y beneficio colectivo.
Plan estratégico
Añade que la Junta debería haber elaborado un “plan estratégico integral de mejora y modernización de las sedes sociales” antes de plantear la venta, y que no hacerlo “vulnera el principio de diligencia exigible a los administradores”, exponiendo al Círculo a decisiones precipitadas.
Por último, sugiere que si la venta llegara a aprobarse, debería ejecutarse mediante “subasta notarial pública”, para garantizar transparencia y maximizar el valor de transmisión. Concluye instando a la Junta a “replantear de manera inmediata la propuesta de venta”, realizar un estudio técnico-económico completo con asesores independientes y dar información plena a los socios, pidiendo además que su carta se incorpore al acta de la Junta como constancia formal de su posición.